• בעת רכישת נכס – מס רכישה
• בעת מכירת נכס – מס שבח

כי יועץ המס הוא המומחה הכי גדול למס

תחום מיסוי הנדל"ן הוא תחום מורכב וסבוך בפני עצמו. כמו שכאשר פותחים עסק יש לפנות גם לעורך דין וגם לרואה חשבון קל וחומר רצוי לפנות למומחה מוסמך וניטראלי בתחום המיסוי כאשר מדובר בעסקאות המערבות כספים גדולים. עם הייעוץ הנכון ניתן לחסוך עד עשרות ומאות אלפי שקלים.

כי המס שתשלמו על ביצוע עסקת הנדל"ן תלוי בגורמים שלפעמים עורך הדין לא ער אליהם

כמו למשל גובה המשכורת או הכנסות נוספות שיש לכם. רק מומחה בתחום המיסוי יוכל לראות את התמונה המלאה ולחשב במדויק את גובה המס שתצטרכו לשלם.

לדוגמה – אם ההכנסות השנתיות שלכן הן מעל סכום מסוים תצטרכו לשלם 3% מס נוספים בעת ביצוע עסקת נדל"ן על כל סכום העיסקה. מדובר בהרבה מאוד כסף! נתקלנו בהרבה מאוד מקרים שבהם עורכי הדין לא היו ערים למס הזה ואחרי ביצוע העיסקה פתאום אנשים קיבלו דרישה לתשלום מס גבוהה בהרבה ממה שעורך הדין העריך. אתם יכולים לתאר לעצמכם כמה זה מלחיץ! רק בעזרת תכנון מס עם מומחה תוכלו לדעת מראש על כל המוקשים האלה וגם למצוא דרכים כיצד ניתן לא לשלם אותם.

כי יועץ מס יכול לעזור לך לחסוך כסף גם לאחר שעורך הדין סיים את תפקידו בעיסקה

גם אם כבר בצעתם עסקת מכירת או רכישת נדל"ן ועורך הדין שלכם כבר סיים את תפקידו – ייתכן ואתם זכאים היום להחזרי מס רטרואקטיביים אשר לא הייתם זכאים להם בעת ביצוע העסקה!

בקצרה? בהקדם  

ולא בקצרה? כדאי לפנות בשלב הסגירה של העסקה ביחד עם הפנייה לעורך הדין.

למה?

יש לכם 30 יום לשלם מס רכישה או שבח מרגע חתימה על הסכם (אפילו זכרון דברים)

לוחות הזמנים לתשלום המיסים הם צפופים ורצוי להערך לכך מראש.

ומה אם איחרתי את המועד וכבר שילמתי מס? 

אין בעיה, ניתן לתקן את השומה (גובה המס שעליך לשלם) עד 4 שנים רטרואקטיבית.

כן!                                                   

החוקים כל הזמן משתנים וניתן לקבל החזרים עד 4 שנים מיום קביעת גובה המס שעליכם לשלם, יכול להיות שיש החזרים שלא הגיעו לך בעת תשלום המס ומגיעים לך היום.

אם לא שילמת מס – אין ממה לקבל החזר! כל האמור נכון לגבי עסקאות שבהם חייבים במס.

• הדוגמה של תומר וליאת
• לאחר שנקבעה ושולם מס שבח בגין מכירת דירה ישנה אפשרות לחלק את המס ל-4 שנים אחורה כדי לבדוק אם שיעור המס יהיה נמוך יותר ממה ששולם. בהרבה מקרים זה אכן כך ומקבלים החזרים בעשרות ואף מאות אלפי שקלים. יש שנים מסוימות שהשומה נקבעה על פי מדרגת המס הגבוהה ביותר שהייתה באותה שנה. (לא כולם נמצאים במדרגת המס המקסימלית ע"פ ההכנסות שלהם).
• דוגמה של פיצול